Baufinanzierung – Die sichere Variante

Baufinanzierung – Immer eine gute Wahl

Der Begriff Baufinanzierung ist gleichzusetzen mit dem Wort Immobilienfinanzierung. Erfunden wurde diese Kreditform für den Bau oder die Sanierung von Gebäuden und anderem Wohneigentum. Der Kauf einer Wohnung ist dementsprechend auch eine gewöhnliche Art der Nutzung von Baufinanzierungen. Mit dem Ende der Leibeigenschaft wurden solche Kredite zum ersten Mal vergeben. Damals gewährten Kaufleute oder Großgrundbesitzer sowie Adlige Bauern und Handwerkern erstmals Kredite um damit Höfe oder Betriebsstätten zu errichten beziehungsweise zu erweitern.

Die Baufinanzierung heute

Der Bausparvertrag ist nach wie vor die häufigste Form der Geldanlage in Deutschland und dient oft auch als Sicherheit für eine Baufinanzierung. Für diese werden drei verschiedene Formen der Sicherheit vom Kreditinstitut gefordert. Nicht selten sind auch gemischte Sicherheiten Basis für die Vergabe eines Immobilienkredits. Die drei wichtigsten Sicherheiten sind Eigenkapital, Fremdkapital wie Bankdarlehen und Bürgschaften. Für die private Nutzung von Bauspardarlehen gibt es folgende Geldgeber: private, wie zum Beispiel enge Familienangehörige, Banken, Bausparkassen, Landesförderinstitute, die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und einige Versicherungsgesellschaften. Diese privaten Baufinanzierungen werden sowohl für die private Nutzung der Immobilie, als auch für eine gewerbliche Nutzung (in Form von Vermietung) vergeben, solange der Kreditnehmer eine Privatperson ist. gewerbliche Baufinanzierungen können nur zu Lasten eines Unternehmens und dessen Betriebskapital gehen.

Private Baudarlehen

Die private Baufinanzierung ist das gängigste Mittel, um den Bau oder Kauf von Wohneigentum zu finanzieren. Nur ein verschwindend geringer Anteil der deutschen Bevölkerung bedarf dafür keines Kredites. Da die Förderung solcher Kredite immer auch eine Förderung der deutschen Wirtschaft darstellt und zudem die soziale Absicherung der Inhaber erleichtert, fördert der Staat mit mehreren Mitteln die private Baufinanzierung. Insbesondere für Arbeitnehmer hat die Riesterrente einige Umschichtungs- oder Garantiemodelle zu bieten, die als Bürgschaft für Bauspardarlehen eingesetzt werden können. Zudem können Bausparmodelle und daran angeschlossene Kredite vom Arbeitgeber mit Zuschüssen versehen werden, weswegen die Anlage in Bausparverträgen besonders beliebt und die daraus resultierenden Bausparkredite auch die am häufigsten vergebenen sind. Das im Vergleich extrem geringe Risiko der Banken ist ein weiterer Punkt für die schnelle Gewährung solcher Darlehen. Die Sicherheit bilden hier Grundbucheinträge, die dem Kreditgeber die erbaute oder gekaufte Immobilie als Sicherheit bieten.